MUA ĐẤT XÂY NHÀ CÓ TỐT HƠN MUA NHÀ SẴN ĐẤT? ĐÂU LÀ LỰA CHỌN HỢP LÝ?

Mua đất xây nhà hiện nay có còn phổ biến và đáp ứng hết nhu cầu của người dân, đặc biệt là ở các khu dân cư tri thức, phát triển, mọi người đều bận rộn với công việc và cuộc sống riêng. Có người bảo có, có người chọn không. Chia sẻ một chút kinh nghiệm trong ngành xây dựng, chúng tôi sẽ giúp bạn so sánh những ưu nhược điểm của 2 hình thức “sắm nhà” phổ biến, luôn được chủ đầu tư cân nhắc: Mua nhà có sẵn đất hay mua đất sẵn tự xây nhà?

1. So sánh chi phí mua đất xây nhà và mua nhà xây sẵn

Mua sẵn đất xây nhà thường sẽ tiết kiệm được tầm 20-35% chi phí tổng thể so với tự mình xây dựng (do việc tính toán khấu hao cho việc đã qua sử dụng). Hơn nữa, nhà đã xây và qua sử dụng thì tự nhiên sẽ khó kinh doanh hơn.

Mua đất xây nhà tốn chi phí hơn mua nhà có sẵn?
Mua đất xây nhà tốn chi phí hơn mua nhà có sẵn?

Nhưng thật ra điều này cũng khó nói, xét về giá cả, chúng ta cần tính đến chi phí sửa chữa trong tương lai, kỹ thuật phát triển, các vật liệu, kiểu dáng cũ có còn được sản xuất hay kén người sửa chữa? Vậy thì chi phí có thể đội lên rất nhiều vì lúc đó bạn không có sự lựa chọn khác. 

Hơn nữa, nếu không phải là người đã “quen mặt” với BĐS, bạn khó có thể hiểu chính xác trong số tiền mình trả có bao nhiêu phần trăm là tiền hoa hồng cho các “cò đất”, môi giới… và bao nhiêu phần trăm là giá trị thực của ngôi nhà?

Chi phí mua đất xây nhà có vẻ tiết kiệm hơn nhưng trong quá trình thực hiện xây dựng bạn sẽ phải chi ra một khoản khá lớn cho thiết kế, nội thất, vật liệu xây dựng, nhân công…ngoài ra còn có các khoản phát sinh khác. Nhưng bạn hoàn toàn có thể tính toán để tối ưu trong phạm vi cho phép, tùy vào tình hình tài chính của bản thân và gia đình.

Ngoài ra, bạn cũng có thể mua sẵn đất rồi sau đó lựa chọn thời điểm hợp lý sau này để xây nhà. Bạn có thể yên tâm vì giá đất thổ cư vẫn tăng lên từng ngày một trong khi đó nhà đã xây sẽ lỗi mốt theo năm tháng. 

2. Phong thủy có ảnh hưởng đến việc mua đất xây nhà?

Đã có rất nhiều gia đình không hỏi và tham khảo kỹ đã ra quyết định dẫn tới mua phải những căn nhà mà gia chủ phá sản dẫn tới muốn bán căn nhà để đổi phong thủy tốt hơn. Bạn và gia đình có thể không quá lo lắng về phần tâm linh, nhưng nếu nghe nói về những chuyện xảy ra như thế, bạn có e ngại việc ở lại đó không?

Cân nhắc phong thủy khi mua đất xây nhà
Cân nhắc phong thủy khi mua đất xây nhà

Khi tự xây dựng, chủ nhà sẽ chủ động hơn trong việc xem xét phong thuỷ như hướng nhà, sắp xếp phòng ốc, vị trí đồ đạc… Đấy cũng là điểm cộng lớn của việc mua đất xây nhà. Khi tự mình xây dựng, bạn sẽ có cơ hội tìm hiểu, nghe tư vấn kĩ càng về các mặt và lựa chọn theo ý mình.

Nhiều người rất để tâm đến việc này, sau đây là một số các lưu ý phổ biến nếu bạn quan tâm đến phong thủy, kể cả khi bạn mua đất xây nhà cũng cần để ý đến nó.

  • Không gian xung quanh nhà: thoáng đãng, tránh gần cây xăng dầu, cột điện cao áp, nghĩa địa..
  • Thực vật xung quanh: tươi xanh, xum xuê càng tốt
  • Xem xét cửa ngõ: Cửa ngõ thông thoáng sẽ thu hút các năng lượng tích cực
  • Nguồn nước: nếu có nguồn nước hướng vào nhà là điều lành
  • Ánh sáng thông thoáng: ánh sáng thông thoáng là dấu hiệu tốt về tài lộc
  • Một số yếu tố khác trong thiết kế…

3. So sánh thời gian bỏ ra

Thật ra mà nói, dù là nhà đã xây sẵn nhưng để tìm được một căn phù hợp với ngân sách và phong cách của mình thì bạn vẫn phải đầu tư rất nhiều thời gian xem xét tìm hiểu mới có thể có đúng ngôi nhà mong muốn. Mạng internet là một nguồn tài nguyên phong phú nhưng lại khó đảm bảo sự tin cậy cho chúng ta. Về điều này thì việc mua đất xây nhà sẽ có lợi thế hơn chăng?

Nghĩ theo một hướng khác, bạn có thể tận dụng thời gian rảnh rỗi hằng ngày và chỉ việc lướt web tìm thông tin hoặc gọi điện hỏi các bên môi giới thì sẽ có người tư vấn kĩ, tùy thời gian bạn suy nghĩ lâu hay không để có thể chốt được căn nhà ưng ý.

Tuy nhiên cũng phải nói thị trường bất động sản hiện nay khá là phức tạp, dẫn tới nhiều rủi ro cho các chủ đầu tư về mọi mặt. Hầu hết mọi người đều gặp phải 2 tình huống: Hoặc quá nhiều lựa chọn hoặc không ưng lựa chọn nào.

Mua đất xây nhà có tốn thời gian hơn
Mua đất xây nhà có tốn thời gian hơn?

Tuy nhiên, nếu bạn thích chờ đợi và không muốn tính toán nhiều thì có thể nghe tư vấn từ người quen, hoặc xem xét trên các trang mạng, hội nhóm uy tín để lựa chọn. Sau một thời gian dài tìm hiểu, tự nhiên bạn sẽ có những kinh nghiệm riêng cho mình về cả thiết kế và giá cả. Tuy nhiên thời gian bỏ ra có lẽ sẽ khá lâu và đôi khi sẽ khiến bạn rất khó kiểm soát lượng thông tin tiếp nhận. 

Với nhà tự xây, bạn phải dành một khoảng thời gian liên tục khá dài để theo dõi quá trình thi công, vì vậy bạn phải cân nhắc sắp xếp công việc cũng như các lịch trình khác. Thay vào đó, nếu không ưng ý điều gì, bạn có thể nói ngay để phía đơn vị thi công sửa đổi.

Thời gian thiết kế khi mua đất xây nhà là khoảng 5-7 ngày (nếu thuê đơn vị thiết kế) , sau đó là một khoảng gia chủ và bên kiến trúc sư thảo luận, thống nhất rồi mới đi vào phần thi công, hoàn thành và chờ ngày đẹp vào ở. Theo ước tính của chúng tôi, 1 ngôi nhà 2 tầng, tầng 1 trệt, có mái che, thông thường sẽ dao động từ 4 – 6 tháng tùy vào diện tích cụ thể và ngoại cảnh (nghỉ lễ, thời tiết,…).

4. Về thiết kế và chất lượng

Khi mua nhà, bạn không kiểm soát được chất lượng công trình cũng như địa chất của ngôi nhà mà chỉ có thể phán đoán qua vẻ bề ngoài và thông tin của người giới thiệu. Hiện nay rất nhiều chủ nhà sử dụng những vật liệu xây dựng rẻ, không đảm bảo, dẫn đến thiếu sự an toàn và không đáp ứng được tính thẩm mĩ cho ngôi nhà. Hơn nữa, bạn có thể không hài lòng với kiến trúc, kích thước các chi tiết, thành phần, hướng cửa hay phong thủy của nó.

Mua đất xây nhà có thiết kế đẹp hơn
Mua đất xây nhà có đảm bảo thiết kế đẹp hơn?

Đương nhiên nếu bạn may mắn tìm được căn nhà tốt do chủ cũ biết cách xây dựng và thiết kế hợp ý bạn thì sẽ khác. Trường hợp này bạn đã nhận được món hời lớn vì vừa có chi phí rẻ vừa đảm bảo chất lượng vì một số ngôi nhà được xây dựng từ trước nếu cẩn thận sẽ được sử dụng các vật liệu bền chắc hơn những vật liệu chủ yếu “sẵn có và tiện lợi” ngày nay.

Thậm chí, nhiều thiết kế cổ sẽ rất đặc biệt, khó tìm thấy phiên bản thứ hai. Nếu bạn thích, cũng có thể tân trang lại thành phong cách tân cổ điển rất được ưa chuộng hiện nay.

Ngược lại, chủ nhà tự xây hoàn toàn tự do chọn lựa kiểu dáng, mẫu mã theo ý thích, thói quen sinh hoạt của gia đình và được tư vấn kĩ càng, chuyên môn bởi phía đơn vị thi công, thiết kế nên phần chất lượng công trình có thể hoàn toàn yên tâm. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo chất lượng xây dựng như mong muốn thì bạn phải thuê thiết kế thật sự chuyên nghiệp, có tâm với nghề. Đây cũng là một ưu điểm lớn của việc mua đất xây nhà mà nhiều gia chủ thường cân nhắc.

Ngoài ra, cảm giác tự lên kế hoạch, ý tưởng và tận mắt chứng kiến toàn bộ quá trình ngôi nhà gia đình mình được xây dựng là những cảm xúc không bao giờ có được khi bạn mua nhà sẵn.

Kết luận:

Như vậy, mua nhà xây sẵn hay mua đất sẵn tự xây nhà cũng đều có những ưu và nhược điểm riêng, tuy nhiên theo kinh nghiệm làm nghề bao nhiêu năm của chúng tôi, nếu bạn có mục đích sử dụng lâu dài, bền vững và đảm bảo ưng ý nhất thì vẫn nên chọn Tự mua đất xây nhà

Chúc bạn sớm chọn cho mình tổ ấm ưng ý nhất!