2 LƯU Ý TRONG CÁCH TÍNH TIỀN XÂY NHÀ- GOTACONS

Hướng dẫn cách tính tiền xây nhà siêu đơn giản- đọc một lần là biết tính. Gotacons chuyên tư vấn thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng các công trình xây dựng dân dụng và công nghiệp.

Bạn đang có dự định xây nhà? Bạn muốn ước chừng chi phí xây nhà? Vậy mời bạn đọc bài viết này của chúng tôi- Cách tính tiền xây nhà siêu đơn giản. Bài viết sẽ cung cấp cách tính diện tích, cách tự tính tiền xây nhà, bảng giá của Gotacons.

1. 5 bước cách tính tiền xây nhà

Bước 1: Sau khi nhận được thông tin trực tiếp tiến hành khảo sát và lựa chọn phương hướng thi công hiệu quả.

Bước 2: Xem xét chi tiết và kĩ lưỡng đối với từng loại vật tư

Từng loại vật liệu xây dựng bao gồm: 

  • Các loại sơn: sơn ngoại – nội thất, sơn dầu
  • Gạch lát nền và gạch ốp tường
  • Trần thạch cao
  • Cửa sổ, cửa ra vào
  • Vật liệu chống thấm
  • Nguyên vật liệu xây dựng: sỏi, đá, cát, xi măng,…

Bước 3: Hãy kẻ bảng tính đơn giá đối với những loại vật tư đã xem xét

Bước 4: Tiến hành tính phí xây dựng dựa trên m2 quỹ đất

Bước 5: Tính chi tiết và tỉ mỉ giá thi công xây dựng

Cách tính tiền xây nhà- 5 bước tính tiền xây nhà
Cách tính tiền xây nhà- 5 bước tính tiền xây nhà

2. Những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

2.1. Loại nhà ở

Đối với mỗi loại nhà đều có cách tính khác nhau: nhà cấp 4, xây dựng nhà phố, biệt phủ, nhà gắn liền với vườn,… Chi phí đầu tư thấp nhất phải kể đến nhà cấp 4, còn chi phí cao nhất đối với biệt thự.

2.2. Diện tích xây dựng

Khi diện tích của bạn càng lớn thì chi phí xây nhà sẽ tỉ lệ thuận với quỹ đất.

S xây dựng= S mảnh đất* công năng* số tầng* sàn các tầng* phần mái

Cách tích diện tích móng nhà:

  • Móng đơn: Tính 30- 40% diện tích m2 sàn xây dựng.
  • Móng bè:    Tính 60- 75% diện tích m2 sàn xây dựng.

Cách tính diện tích phần thân:

  • Tính 100% diện tích m2 sàn xây dựng( phủ bì, không trừ phần ô cầu thang bộ, thang máy giếng trời,..).
  • Phần sân, ban công sẽ tính 50% diện tích m2 sàn xây dựng.
  • Sân thượng tính 50% diện tích m2 sàn xây dựng.

Cách tính diện tích phần mái:

  • Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích m2 sàn xây dựng. 
  • Mái bằng bê tông cốt thép:  Tính 100% diện tích m2 sàn xây dựng.
  • Mái chéo bê tông xây dựng:  Tính 150% diện tích m2 sàn xây dựng.

Cách tính diện tích ban công:

  • Ban công có mái che không xây dựng tường bao hai bên tính 70% diện tích.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích.
  • Lô gia tính 100% diện tích.
 Cách tính tiền xây nhà- tính diện tích
Cách tính tiền xây nhà- tính diện tích

 2.3. Phong cách thiết kế

Mỗi phong cách thiết kế đều thể hiện phong cách, lối sống riêng của từng gia đình. Hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế: phong cách tối giản, phong cách vintage, phong cách tân cổ điển, phong cách Đông Dương, phong cách Châu Âu, … Mỗi phong cách sẽ có đặc trưng riêng về cách phối hợp giữa từng nội thất bởi vậy mỗi phong cách sẽ có giá thành khác nhau.

 2.4. Địa điểm xây nhà

Bạn có thể nói cho tôi nghe bạn đang muốn xây nhà ở đâu không? Xây nhà ở nông thôn? Xây nhà ở miền núi? Xây nhà ở đô thị? Xây nhà ở nơi đất chật người đông?.. Đối với từng địa điểm khác nhau bạn sẽ chi trả phí khác nhau, ví dụ: chi phí xây nhà ở nông thôn sẽ rẻ hơn so với chi phí xây nhà ở thủ đô.

Ngoài ra, địa hình cũng góp phần tác động lên chi phí xây nhà. Nếu móng nhà bạn là đất ruộng nên đất chắc bởi vậy xây dựng móng nhà cũng ít tốn kém hơn. Nếu móng nhà bạn là ao thì bạn sẽ tốn thêm tiền lấp ao bên cạnh đó phải gia cố móng thật chắc. Giờ thì bạn đã biết lợi ích của địa hình hay chưa?

Cách tính tiền xây nhà- phối cảnh mẫu

2.5. Thời điểm xây nhà

Thời điểm xây nhà sẽ tác động thông qua giá vật tư xây dựng, giá thuê nhân công,.. Nếu là những tháng trọng điểm xây nhà chi phí sẽ đắt đỏ hơn.

2.6. Vật tư xây dựng

Đây chính là yếu tố then chốt của vấn đề. Đối với từng loại vật tư hay chất lượng của từng loại cũng sẽ cho bạn nhiều mức giá khác nhau. Nhưng bạn nên là một nhà tiêu dùng thông thái, lựa chọn những loại vật tư uy tín để tránh tình trạng làm chậm tiến trình thi công do vật tư không đủ chất lượng.

3. Những lưu ý quan trọng

  • Phải tính chỉ tiết, tỉ mỉ để không bị chênh lệnh nhiều so với ban đầu.
  • Cần cân nhắc từng loại vật tư kĩ lưỡng
Cách tính tiền xây nhà- những lưu ý
Cách tính tiền xây nhà- những lưu ý

4. Công thức tính

Chi phí xây nhà = diện tích từng phần* đơn giá+ vật tư xây dựng+ chi phí phát sinh

Cách tính tiền xây nhà- công thức tính chi phí xây nhà
Cách tính tiền xây nhà- công thức tính chi phí xây nhà

5. Gotacons – đơn vị thiết kế thi công uy tín

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi hiểu rõ vấn đề bạn mà bạn đang mắc phải. Chúng tôi tự tin sẽ tìm giải pháp tối ưu nhất dành cho ngôi nhà của bạn. Bên cạnh đó Gotacons còn là doanh nghiệp có chi phí xây dựng tối ưu nhất trong khu vực.

Khi bạn lựa chọn Gotacons là công ty xây dựng tổ ấm, bạn sẽ được nhận:

  • Tư vấn phong cách thiết kế phù hợp với gia đình bạn.
  • Sẽ hỗ trợ trong quá trình giải quyết thủ tục pháp lý
  • Và còn vô vàn điều ĐẶC BIỆT khác, Inbox ngay để được hỗ trợ miễn phí.

Mời bạn cùng ngắm nhìn hình ảnh ngôi nhà đã hoàn thành do Gotacons xây dựng!

Cách tính tiền xây nhà- một góc phòng khách
Cách tính tiền xây nhà- một góc phòng ngủ
 Cách tính tiền xây nhà- một góc phòng bếp

Xem thêm

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI BIÊN HÒA