ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ- GOTACONS

Để đáp ứng nhu cầu xây dựng của quý khách hàng công ty GOTACONS có chương trình khuyến mãi thiết kế với nhiều gói ưu đãi hấp dẫn. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được báo giá nhanh gọn, chính xác và sử dụng các ưu đãi hấp dẫn nhất trong thời điểm hiện tại.

Mục lục bài viết

1. Đơn giá thiết kế

1.1 Đơn giá hồ sơ thiết kế cơ bản cho nhà phố

Hiện nay, với tình trạng “đất trật người đông” thì nhu cầu về thiết kế và thi công nhà phố ngày càng được nâng cao, đặc biệt là ở các thành phố. Với nhu cầu cao như vậy nếu quý khách hàng không có tìm hiểu rõ ràng về đơn giá thiết kế sẽ rất dễ gặp phải những trường hợp như bị đội chi phí hay phải trả những thêm những chi phí không cần thiết. Chính vì vậy, hôm nay, Gotacons sẽ giới thiệu công khai đơn giá thiết kế cơ bản cho nhà phố để quý khách hàng tham khảo và nắm rõ.

Đơn giá thiết kế nhà phố 

1.2 Đơn giá hồ sơ thiết kế cơ bản cho nhà biệt thự

Đơn giá nhà biệt thự cơ bản (VNĐ/m2) = 150.000(VNĐ/m2) – 170.000 (VNĐ/m2). Áp dụng cho nhà có diện tích 200m2 trở lên.

Đây có thể được coi là một mức giá cực kỳ hợp lý và có thể phù hợp với mọi nhóm đối tượng. Với đơn giá này bạn sẽ được đảm bảo có đầy đủ những thiết kế cơ bản nhất và cần thiết nhất của một căn biệt thự.

Thiết kế biệt thự phong cách cộng sinh
Thiết kế biệt thự

1.3 Đơn giá hồ sơ thiết kế thẩm mỹ cao cho nhà phố.

Đối với các mẫu thiết kế nhà phố thẩm mỹ cao thì trên cơ bản sẽ có giá cao hơn sơ với nhà phố bình thường vì nó còn yêu cầu rất nhiều về tính thẩm mỹ, sự tiện nghi, hài hòa cũng như phải thể hiện rõ được phong cách của gia chủ.

  • Đơn giá hồ sơ thiết kế nhà phố thẩm mỹ cao (VNĐ/m2) = 180.000 (VNĐ/m2) – 200.000 (VNĐ/m2) . 

Đối với các mẫu thiết kế nhà phố thẩm mỹ cao sẽ có 2 mặt tiền, đầy đủ các lối kiến trúc từ tân cổ điển phức tạp đến hiện đại sang trọng ( sử dụng nhiều hoa văn trang trí), sử dụng mái tôn, mái bằng hoặc mái ngói phức tạp. Công năng sử dụng sẽ đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu của khách hàng.

Mẫu nhà vuông 2 tầng mái bằng
Thiết kế nhà phố thẩm mỹ cao

 

1.4 Đơn giá hồ sơ thiết kế thẩm mỹ cao cho nhà biệt thự.

Đơn giá hồ sơ thiết kế nhà biệt thự thẩm mỹ cao (VNĐ/m2) = 200.000 (VNĐ/m2) – 240.000 (VNĐ/m2).

Với các mẫu nhà biệt thự thẩm mỹ cao thì mỗi bản thiết kế đều đảm bảo có 3 mặt tiền trở lên, đa dạng các loại phong cách thiết kế từ kiến trúc cổ điển phức tạp ( sử dụng nhiều hoa văn trang trí) đến phong cách hiện đại tối giản hay sử dụng mái tôn, mái bằng và mái ngói phức tạp sẽ đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng theo yêu cầu của khách hàng.

Phong cách cổ điển trong thiết kế biệt thự
Phong cách cổ điển trong thiết kế biệt thự

1.5 Các vấn đề chú ý trong đơn giá hồ sơ thiết kế .

  • Đơn giá áp dụng từ 01/10/2020.
  • Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
  • Chi phí thiết kế (VNĐ) = Đơn giá thiết kế (VNĐ) x Diện tích thiết kế (m2).
  • Diện tích thiết kế được hướng dẫn tính chi tiết bên dưới hoặc bạn có thể liên hệ GOTACONS hỗ trợ báo giá nhanh.

2. Phân loại phạm vi công việc theo Đơn Giá Thiết Kế.

Bảng phân loại phạm vi công việc theo đơn giá

3. Phương thức làm việc và tiến độ sau khi thống nhất đơn giá thiết kế.

BƯỚC 1. Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất.

  • Thời gian thực hiện : 7 – 10 ngày.
  • Giai đoạn này cần sự kết hợp tốt giữa CĐT và KTS tạo ra ý tưởng ban đầu xác với nhu cầu và công năng của chủ nhà. Tránh chỉnh sửa nhiều về các giai đoạn sau.

BƯỚC 2. Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

  • Thời gian thực hiện: 10-14 ngày
  • Sau khi thống nhất bản vẽ mặt bằng + phối cảnh ngoại thất, Gotacons sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 90% theo hợp đồng).

BƯỚC 3. Triển khai phối cảnh 3D nội thất ( Áp dụng cho gói thiết kế thẩm mỹ cao).

  • Thời gian thực hiện: 7-10 ngày
  • Cung cấp lần 1 cho CĐT toàn bộ phối cảnh 3D nội thất ( giai đoạn này chưa bao gồm hồ sơ chi tiết thiết kế nội thất ).

BƯỚC 4. CĐT chỉnh sửa hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

  • Thời gian thực hiện: Linh động theo thời gian của CĐT.
  • Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho GOTACONS để tiến hành chỉnh sửa.

BƯỚC 5. Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

  • Thời gian thực hiện: 5 – 7 ngày.
  • Sau khi ghi nhận các phản hồi của CĐT, GOTACONS sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho CĐT.

BƯỚC 6. Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế nội thất.

  • Thời gian thực hiện: 14-20 ngày.
  • Thời gian được tính sau khi thống nhất phối cảnh 3D nội thất và các ý kiến phản hồi của CĐT.
  • Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

BƯỚC 6. Hoàn thiện các hạng mục phụ ( nếu có ).

  • Thời gian thực hiện : 05 ngày.
  • Sau khi bàng giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế, GOTACONS sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo hợp dồng nếu có dự doán, bản vẽ xin phép. PCCC…
Mẫu nhà biệt thự sân vườn
Thiết kế biệt thự

4. Đơn giá thành phần trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

4.1 Thành phần đơn giá cho các hạng mục chính.

  1. Thiết kế mặt bằng + phối cảnh: chiếm 30% tổng giá trị thiết kế hồ sơ.
  2. Thiết kế và triển khai chi tiết kiến trúc: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế hồ sơ.
  3. Thiết kế kết cấu: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế hồ sơ.
  4. Thiết kế hệ thống điện + nước: chiếm 20% tổng giá trị thiết kế hồ sơ.
  5. Đóng dấu hồ sơ pháp lý: chiếm 10% tổng giá trị thiết kế hồ sơ.

4.2 Thành phần đơn giá cho các hạng mục phụ.

  • Chi phí chỉnh sửa bản vẽ khi thay đổi phương án (thay đổi cầu thang, vị trí kích thước các phòng) là 30% tổng giá trị thiết kế tương ứng.
  • Chi phí vẽ bản vẽ xin phép xây dựng: Báo giá trực tiếp.
  • Chi phí vẽ bản vẽ hoàn công xây dựng: Báo giá trực tiếp.
  • Chi tiết lập hồ sơ dự toán tham khảo: Báo giá trực tiếp.
  • Chi tiết phối cảnh nội thất 3D: Báo giá trực tiếp.
  • Chi phí thẩm tra hồ sơ thiết kế: Báo giá trực tiếp.
  • Chi phí thuyết minh thiết kế: Báo giá trực tiếp.
Thiết kế biệt thự
Thiết kế biệt thự

5. Chính sách khuyến mãi đính kèm đơn giá thiết kế hồ sơ kỹ thuật.

  • Đối với khách hàng ký hợp đồng thiết kế gói cơ bản: Giảm 50% chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công vật tư phần thô – nhân công hoàn thiện và Giảm 100% chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công trọn gói.
  • Đối với khách hàng ký hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ cao: Giảm 50% chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công vật tư phần thô – nhân công hoàn thiện và Giảm 100% chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công trọn gói. Riêng gói thiết kế nội thất sẽ được giảm theo chính sách riêng của GOTACONS khi khách hàng ký gói thi ông hoàn thiện, nội thất.
  • Chi phí thiết kế sẽ được giảm trừ trực tiếp trong hợp đồng thi công hoàn thiện và nội thất (nếu có).
Thi công ngoại thất Hà Nội cho nhà ống
Thiết kế nhà phố

6. Cách tính diện tích thiết kế cho nhà phố và biệt thự.

6.1 Diện tích thiết kế = (%) Diện tích sử dụng.

  • Diện tích thiết kế tầng trệt: được tính 100% diện tích sử dụng.
  • Diện tích thiết kế các tầng: được tính 100% diện tích sử dụng.
  • Diện tích thiết kế tầng lửng: được tính 100% diện tích sử dụng.
  • Diện tích thiết kế sân thượng sử dụng: được tính 50% diện tích sử dụng.
  • Diện tích thiết kế ban công: được tính 100% diện tích sử dụng.
  • Diện tích thiết kế tum (mái che cầu thang): được tính 100% diện tích sử dụng.
  • Diện tích thiết kế sân vườn: được tính 70% diện tích sử dụng.

6.2 Ví dụ tính chi phí thiết kế điển hình cho nhà phố với đơn giá cơ bản.

    • Diện tích thiết kế tầng trệt: 79.65 (m2) * 100% = 79.65 (m2).
    • Diện tích thiết kế lầu 1 : 79.65 (m2) * 100% + 6 (m2) * 100% = 85.65 (m2).
    • Diện tích thiết kế lầu 2 : 79.65 (m2) * 100% + 6 (m2) * 100% = 85.65 (m2).
    • Diện tích thiết kế tầng thượng (áp mái) : 18.5 (m2) * 50% + 45.9 (m2) * 100% + 18.5 (m2) * 50%= 64.4 (m2).
      1. Tổng diện tích thiết kế : 79.65 + 85.65 + 85.65 + 64.4 = 315.35 (m2).
      2. Tổng chi phí thiết kế ( Hồ sơ thiết kế kỹ thuật cơ bản) : 315.35 (m2) x 130.000 (vnđ/ m2) = 40.995.500 (vnđ).
  •  
MẶT CẮT – CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH NHÀ PHỐ ĐIỂN HÌNH ( Bề rộng nhà 5m)